1.NHU CẦU CỦA NGƯỜI NHẬT

Những năm 1989 nền kinh tế Nhật phát triển vượt bậc, mức sống người dân được nâng cao, các ngành dịch vụ cũng theo đó mà phát triển. Như cầu hưởng thụ của người dân cũng tăng cao, việc đầu tư vào bất động sản cũng sốt ở thời điểm đó.

Tuy nhiên,sự sụp đổ bong bóng bất động sản khiến cả một thế hệ người Nhật lâm vào cảnh lao đao. Nền kinh tế Nhật trong suốt những năm 1991-2001 không thể hồi phục hoàn toàn sau khủng hoảng khiến rất nhiều gia đình bị ảnh hưởng.

Người người nhà nhà ai ai cũng rót tiền đầu tư, có người mua chung cư 7 sen, nhưng khi khủng hoảng chỉ bán được một nữa giá, lỗ lã khiến nợ nần chồng chất một số phải kiếm tiền trả nợ, số khác may mắn có thể xoay sở được.Đến khi khủng hoảng dần qua đi thì họ đã bước qua tuổi trung niên mà chẳng có tý tiền tiết kiệm nào trong tay.

Bài học từ cuộc khủng hoảng bất động sản những năm 90 vẫn còn đó nên trong đại dịch Covid lần này, những hộ gia đình vẫn thích tiết kiệm tiền mặt hơn là đổ vào mua nhà. Mặc dù được hỗ trợ từ chính phủ rất nhiều những họ vẫn không muốn đầu tư rủi ro vì đã trãi qua kinh nghiệm xương máu trước đây.

Mặc dù giá nhà đã bắt đầu tăng trở lại những năm gần đây nhưng tốc độ khá chậm và nhanh chóng bị dập tắt bởi đại dịch.

Nỗi sợ hãi về già không có tiền tiết kiệm và bài học còn mới mẻ khiến mọi người do dự. Thêm vào đó, kinh tế khó khăn dẫn đến lương không được tăng và giảm tiền thưởng do đó hầu hết người dân đều để dành tiền mặt cho an toàn

Ngoài ra, cuộc sống chật vật, đa số phụ nữ hiện nay muốn theo đuổi sự nghiệp hơn là kết hôn ở nhà chăm sóc gia đình dẫn đến việc nhu cầu sở hữu nhà giảm.. Hệ quả là mọi người đều muốn tiết kiệm tiền thay vì đầu tư hay mua nhà kết hôn.

2.NHU CẦU CỦA NGƯỜI VIỆT

Nếu như trước dịch, mọi người ai cũng có nhu cầu mua nhà gần khu trung tâm, 23 quận ở Tokyo để tiện đi lại, vì hầu hết mọi người trong thành phố đều di chuyển bằng phương tiện công cộng nên mọi người có xu hướng thích nhà chung cư.

Tuy nhiên, sau dịch, mọi người có xu hướng chuyển ra khỏi trung tâm, những khu vực lân cận, có thể đi vào trung tâm Tokyo trong bán kính 30km.

Những hộ gia đình xác nhận ở lại Nhật lâu dài thì đầu tư vào mua nhà, còn nếu không thì họ chỉ thuê.

Đa số người Việt sau khi kết hôn, có kinh tế ổn định, muốn đầu tư vào bất động sản ở Nhật. Có một số điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản như sau:

  • Nên đầu tư nhà mới có khả năng chống động đất và tiết kiệm năng lượng tốt hơn.Nhà cũ mua ở vài năm đập xây lại nhà mới phải tốn tiền cho dịch vụ phá bỏ khá đắt.
  • Nếu mua lại nhà cũ phải tìm hiểu cẩn thận là đất do chủ sở hữu hay là đất thuê. Bởi vì ở Nhật có nhiều trường hợp chủ căn nhà chỉ thuê đất chứ đất không thuộc quyền sở hữu của họ.
  • Ở Nhật có rất nhiều bất động sản giá rẻ, có nhiều bạn thấy rẻ là bay vào. Tuy nhiên khi một cái gì đó rẻ bất thường thì luôn có một lý do kèm theo,ví dụ như ở gần một khu nghĩa trang,gần khu nhà máy, khu xản xuất hóa chất,một dự án lớn đã được lên kế hoạch.v.v..
  • Thiên tai là mối lo ngại lớn nhất,động đất, sạt lở.v.v.. vì vậy nên mua nhà xa những khu vực đồi núi, cách xa sông.
  • Nếu mua nhà với mục đích cho thuê, thì phải tìm hiểu luật cho thuê trước khi mua.